деревянный дом зимой под ключ или под отделку
Прежде чем заказать дом в большой известной строительной фирме, надо понять для себя несколько важных моментов ведения строительного бизнеса по-российски.
Первое и самое важное, фирма Вам дом строить не будет и чем больше у строительной компании бюджет на рекламу, тем маловероятнее, чтоза ваш дом возьмутся
квалифицированные строители. Как правило на фирме работает лишь прораб, который нанимает субподрядчика зачастую по объявлению в газете или по интернету.
И он и Вы оказываетесь втянутыми в лотерею повезёт-не повезёт. Прораб напрямую заинтересован заплатить бригаде меньше, а Вам построить дом или его видимость
как можно позже даты договора.
Фирма же занята стрижкой купонов с заказчика, точнее с перепродажи Вам материалов, которые в сущности ей ничего не стоят, так как закупаются так же
на стороне. Бывает немного иная ситуация,
Фирма сразу же отдаёт субподряд напрямую сторонней бригаде, у которой с фирмой договор и это более-менее гарантирует, что Вам построят то, что Вы оплатили.
В общем то нет ничего страшного в таком строительстве, если вы готовы с первого дня взять бразды правления стройкой лично или нанять технический надзор, которого,
к слову, строительные конторы всех мастей, боятся как огня. Вы заключили договор в присутствии представителя технического надзора - можете статью дальше не читать.
Вы сами становитесь тех надзором, тогда следующие советы придуться Вам впору. Несколько простых, но важных вещей о принципах работы строительных фирм и стройка
дома не превратиться в нервотрёпку, вы получите ровно то, за что заплатили, но придётся всё же уделить строительству достаточно времени и сил.
Итак, обойдя 7-8, не меньше,строительных фирм,погуглив по сети в поисках негативных отзывов про главного претендента, обзвонив всех знакомых - Вы выбрали подходящую,
с честным прошлым
и профессиональным коллективом фирму, которая с радостью готова поставить Ваш дом Тут следует небольшая оговорка про честное прошлое. Если вы не нашли ни одного
отрицательного и положительного отзыва про
контору, то это сильный повод разузнать не меняла ли эта фирма недавно своего названия, и если да, то какое было название до этого. И тут вы можете обнаружить немало
скелетов в шкафу, но справедливости ради, надо заметить, что в частой смене названий и реквизитов виновна не всегда нерадивая фирма, желающая скрыть свою подноготную,
а реалии
российского бизнеса. Практически все крупные застройщики меняют своё юр. лицо по достижении оборота в 60 миллионов, с целью банального ухода от налогов. Не стоит пугаться
того, что стройку начала фирма "N", а когда пришло время последнего взноса, вас просят переподписать договор на фирму "N +" - это обычная практика корпоративного
строительства.
И вот, Вы с деньгами и радужным настроением в офисе, вам показывают выбранный проект, улыбаются и поят чаем. Самое время спросить насчёт сметы строительства!
Большинство фирм объявляют цену за квадратный метр строительства и принимать такое предложение в корне неверно. Просите за свои кровные точную смету строительства,
так как усреднённые руб./м.кв. - это чистой воды надувательство и стимул надуть Вас в дальнейшем при случае, который не за горами. Подписывая договор и смету,
предварительно не пожалейте средств на юридический анализ договора и технический анализ сметы и её соответствие действительности, возможно результаты остудят
Ваш пыл симпатии к фирме.
Договор подписан, все мелочи обговорены, первый взнос пересчитан (обязательно берите приходно-кассовый ордер на все взносы по договору).Время пошло, а стройка всё
не начинается, а прораб не отвечает. И не ответит, так как у него ещё 20 таких же объектов по региону и все требуют и просят - начинайте звонить, настойчиво,
методично, каждый день.
Наконец на вашем объекте поселились строители, завезены материалы на опалубку, начались работы по возведению фундамента. Мой Вам совет, найдите
знающего человека или наймите хотя бы на раз технадзор, проверить правильность сооружения, ведь фундамент - это основа и его не просто переделать (параметры)
Желательно и личное присутствие при заливке, обратите внимание на виброусадку фундамента после заливки, при помощи специального аппарата или хотя бы вручную.
Это необходимость, о которой многие "строители" даже не слышали. Виброусадка гарантирует плотность заполнения бетона в опалубке и фундамент получается без
воздушных полостей и скрытых дефектов. Дайте фундаменту отстояться месяц-два и приготовьтесь к следующему этапу стройки - возведению дома.
До начала стройки покажите себя въедливым, дотошным клиентом - это гарантия,что к вам на стройку не заедет бригада дилетантов-шабашников, нанятая по интернету.
Лично беседуйте с рабочими и бригадиром. Контролируйте привоз материалов, так как гнилое дерево и остатки материалов с других объектов в порядке вещей
в стройке, где ваши визави напрямую заинтересованы в удешевлении и экономии строительного процесса. Будте вездесущим хозяином - это ваш дом и ваши средства.
Доверие и человеческие отношения тут неуместны, поверьте. Присутствуйте лично при строительстве ключевых этапов дома: фундамент, обвязка и возведение стен
первого этажа, сооружение кровли, утепление и установка дверей и окон. Приезжайте на стройку без предупреждения и минимум два раза в неделю, как на работу.
Не стесняйтесь спрашивать, задавать вопросы.Чем больше Вы покажете себя как беспокойного клиента - тем ответственнее рабочие и прораб подойдут к постройке дома
и тем качественнее дом вы получите на выходе.
